Nghịch lý đất dịch vụ Hà Nội: Giá tăng nhưng giao dịch "dậm chân tại chỗ"

Đất dịch vụ Hà Nội tăng giá nhẹ

Sau Tết nguyên đán, đất dịch vụ Hà Nội tăng giá nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn cử như tại Hoài Đức, đất dịch vụ khu vực Lại Yên tăng từ 3 - 4 triệu đồng/m2. Tại những lô mặt tiền 5m, đường rộng 12m, giá đất chạm mốc 64 - 78 triệu đồng/m2; lô dịch vụ có đường 36m giá đất dao động từ 93 - 97 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại khu vực đất có vị trí mặt đường đôi 40m2, đất cũng tăng từ 5 - 6 triệu đồng/m2, chạm ngưỡng 125 - 146 triệu đồng/m2.

Khu vực đất dịch vụ An Thượng (Hoài Đức) cũng tăng giá nhẹ với những lô đường 11m, 13m và đường 4 làn xe.

Đất dịch vụ Hoài Đức tăng giá từ 3 - 5 triệu đồng/m2

Đất dịch vụ Kim Chung - Di Trạch có mức tăng tương tự. Đối với các lô đất nằm ở phía trong, vị trí đường nhỏ, giá bán sẽ thấp hơn và mức tăng cũng thấp hơn từ 1 - 2 triệu đồng/m2.

Tại địa bàn Hà Đông, năm 2024, ghi nhận giá đất dịch vụ khu Yên Nghĩa chào bán với mức từ 115 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2.

Những vị trí đắc địa hơn như:  Dương Nội, La Khê,...giá đất dịch vụ diễn biến theo chiều hướng đi lên. Đặc biệt, các lô nằm gần những khu vực đông dân cư như: The Pride, Usilk sẽ có mức tăng mạnh hơn, khoảng 10 triệu đồng/m2.

Giao dịch đất dịch vụ Hà Nội nhỏ giọt

Sau một thời gian dài “đóng băng” đất dịch Hà Nội đã có những diễn biến đáng chú ý cho cả người mua và nhà đầu tư. Giá đất tăng nhẹ để tạo bước đà chuẩn bị bước vào chu kỳ mới của thị trường.

Tuy nhiên, lượng giao dịch ghi nhận tại phân khúc này còn khiêm tốn, giảm hơn so với năm 2024. 

Các môi giới bất động sản cho biết, thời điểm sau Tết 2024, dòng tiền đầu tư nhàn rỗi “ồ ạt’ chuyển hướng từ ngân hàng sang bất động sản do lãi ngân hàng xuống thấp. Nhà đầu tư quan tâm tới đất dịch vụ Hà Nội nên lượng giao dịch ở phân khúc này đã tăng so với năm 2023. Quá trình phục hồi diễn ra chậm nhưng đồng đều với các diễn biến tích cực tại phân khúc đất dịch vụ.

Thế nhưng cho đến nay, dù giá đất dịch vụ vẫn tiếp tục tăng nhẹ nhưng lại không có “cú hích” về lượng giao dịch. Nguyên nhân được các chuyên gia nhấn mạnh là do thị trường đang sở hữu nhiều lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Đất dịch vụ tăng giá nhẹ nhưng chưa phải là lựa chọn số 1 của nhà đầu tư

Mặt khác, chuyên gia nhận định, dù đất dịch vụ vùng ven thủ đô tăng giá nhưng vẫn không thể cạnh tranh lại với sức hút của nguồn hàng sơ cấp mà các đại dự án “ra mắt”. Đơn cử như tại khu vực Đông Anh và Đan Phượng.

Theo một số ý kiến khác, sở dĩ đất dịch vụ Hà Nội kém hấp dẫn là do yếu tố vị trí. Đa phần đất loại dịch vụ đều nằm tại các khu vực thưa dân cư nên dù hạ tầng giao thông, hệ thống điện nước được đầu tư hoàn chỉnh nhưng vẫn không thể đưa vào kinh doanh.

Chỉ số ít các nhà đầu tư có khả năng tính toán và kiên trì, quản lý dòng vốn trong thời gian dài mới nhận định được tiềm năng khi đầu tư đất dịch vụ. 

Ngược lại, các đại dự án đang sắp ra hàng thì có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ chỉn chu. Ngoài ra, chủ đầu tư là các đơn vị có uy tín nên thường được khách hàng quan tâm hơn.

Theo chuyên gia, chỉ những mức đất dịch vụ Hà Nội đang kinh doanh hoặc cả khả năng khai thác kinh doanh ngay mới ghi nhận sự tăng giá cùng với tín hiệu thanh khoản tích cực.

Dự báo, ít nhất trong một năm tiếp theo, giao dịch đất dịch vụ Hà Nội vẫn chưa thực sự khởi sắc do lép vế với các sản phẩm mới thuộc đại đô thị vùng ven.