Xu hướng dòng tiền đầu tư đang đổ vào phân khúc bất động sản nào trong năm 2025?

Giao dịch bất động sản thấp tầng tăng

Thời gian vừa qua, khi một dự án thấp tầng tại Đan Phượng (Hà Nội) vừa ra mắt đã ngay lập tức tạo nên “cơn địa chấn” phía Tây thủ đô. Chủ đầu tư cho biết, 90% tổng sản phẩm trong dự án đã được bán cho các đối tác. Những phân khu còn lại sẽ được ra mắt trong thời gian tới.

Đặc biệt, sản phẩm đều thuộc phân khúc cao cấp nên dự án thấp nhất cũng được ra mắt với mức giá khoảng 20 tỷ đồng/ căn.

Chuyên gia nhận định, hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản không còn mặn mà với việc làm chung cư trong khoảng 2 năm trở lại đây bởi nhiều nguyên nhân khác nhau.

Cụ thể, việc xây dựng hoàn chỉnh một tòa chung cư mất khá nhiều thời gian, từ việc chuẩn bị thủ tục, hồ sơ đến khi xây dựng trong thực tế, phụ thuộc vào điều kiện thời tiết cũng như tình hình xã hội.

Mặt khác, bất động sản thấp tầng lại có biên độ lợi nhuận lớn hơn, mãi lực mạnh.

Bất động sản thấp tầng "ấm" trở lại

Theo Báo cáo tổng kết của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2024, các dự án thấp tầng khi vừa ra mắt đã có tỷ lệ hấp thụ trên 65%, tương đương khoảng 9.000 giao dịch được thực hiện.

Bên cạnh đó, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM thì nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục tăng, tỷ lệ số căn bán ra trong kỳ so với số căn hộ mở bản vượt 100% trong năm 2024. Kể từ 2019 trở lại, nguồn cung mới tại Hà Nội 202.6% - cao nhất so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ đạt 100.5%.

Thị trường bất động sản đang sôi động trở lại, báo hiệu tích cực về nguồn cung nhà ở trong tương lai. Những khoản thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho đơn vị thầu đã tăng lần lượt 8.6% và 7.3% cùng kỳ năm 2024.

Lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp sẽ là động lực ngắn hạn, tạo động lực cho người mua nhà. Lãi suất thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã tăng từ tháng 1 năm 2025 trước khi giảm trở lại trong tháng 2.

Nhà đầu tư “ồ ạt” đi săn đất nền vùng ven

Bên cạnh phân khúc thấp tầng, đất nền cũng là một trong những sản phẩm được nhà đầu tư yêu thích, lập nhóm đi “săn” trên thị trường. 

Sản phẩm yêu thích của nhà đầu tư là những khu vực có hạ tầng được quy hoạch và phát triển đồng bộ, nếu là vùng ven thì tiềm năng dự địa lớn, dễ dàng kết nối với trung tâm. Đơn cử, những lô đất tại các khu vực chuẩn bị sắp nhập hoặc đang xây dựng hạ tầng mới là rõ rệt nhất.

Các địa phương có kế hoạch sáp nhập vào tỉnh/ thành lớn hơn hoặc được đặt là trung tâm hành chính mới, giá đất sẽ không ngừng tăng, thậm chí có thể thiết lập mặt bằng giá mới.

Ngoài ra, chi phí đầu tư bất động sản tại các đô thị lớn đang neo cao càng khiến cho thị trường vùng ven hoặc những địa phương còn dư địa tăng trưởng trở thành “miếng bánh” yêu thích cho nhà đầu tư.

Phân khúc đất nền được nhà đầu tư "săn" tìm ráo riết, đặc biệt là tại khu vực vùng ven

Điển hình như: Bắc Giang, Hưng Yên, Lạng Sơn, Ninh Bình, Hải Dương,... các nhóm đầu tư đang “ồ ạt” đi săn đất nền giá thấp. Tại khu vực miền Nam, phạm vi nhà đầu tư hoạt động sôi nổi nhất là tại những địa phương sở hữu dòng vốn hạ tầng mới, nhiều nhà máy: Bình Thạnh, Long An, Bình Dương,...

Xem thêm: Majestic City - Đầu tư "đúng dự án, đúng thời điểm"

Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên quá tin tưởng để chạy theo “cơn sốt” tăng giá đất, cẩn trọng trước những thông tin ảo. Đặc biệt, nhà đầu tư cần tìm hiểu mặt bằng giá đất khu vực chuẩn bị đầu tư thông qua người dân tại địa phương. Đồng thời nắm rõ quy hoạch dự án, hồ sơ thủ tục pháp lý để cân nhắc, đánh giá giữa rủi ro và tiềm năng tăng trưởng.

Bên cạnh đó, thanh khoản và việc tạo dòng tiền từ sản phẩm cũng được cân nhắc. Nhà đầu tư nên lựa chọn các địa phương đang có kế hoạch triển khai hạ tầng cụ thể hoặc dự án được đầu tư, đồng bộ, hiện đại, thu hút cư dân về sinh sống. Đây sẽ là sự lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ đẩy giá theo tin đồn của môi giới.

Nhìn chung, năm 2025 của bất động sản Việt Nam được chuyên gia đánh giá là đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần rủi ro. Để tối đa hóa lợi nhuận và tăng lợi thế cạnh tranh, doanh nghiệp cần hiểu rõ nhu cầu của khách hàng, đưa ra chính sách bán hàng hợp lý, chuẩn bị đầy đủ về thủ tục pháp lý.

Không những vậy, doanh nghiệp bất động sản cũng cần linh hoạt trong việc thích ứng và thay đổi công nghệ, mô hình kinh doanh mới hiện đại hơn.

Trong bối cảnh thị trường đang diễn biến phức tạp như hiện nay thì chỉ những doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn chiến lược dài hạn, nắm bắt xu hướng thị trường và chuẩn bị kỹ lưỡng, bán hàng bằng sự tận tâm và uy tín mới thành công và thu hút được khách hàng, nhà đầu tư.