Sáp nhập tỉnh thành: "Cơn sốt" đất ảo hay cơ hội vàng cho nhà đầu tư?

“Săn” đất sau đề xuất sáp nhập tỉnh thành

Chỉ sau một thời gian ngắn, khi có thông tin đề xuất về việc sáp nhập tỉnh thành trên cả nước, giá đất tại một số địa phương đã tăng “phi mã”. Nhiều lô đất đã bị đẩy giá lên tới 20%. Thực tế, những giao dịch buôn bán chỉ xuất tại các khu vực được dự đoán là trung tâm sáp nhập mới, nơi mà có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Lịch sử thị trường bất động sản đã cho thấy những diễn biến tăng giá đất như trên là không mới. Cụ thể, mỗi lần xuất hiện các thông tin về quy hoạch mới, giá nhà đất ở những khu vực liên quan thường tăng nhanh trong thời gian ngắn.

Nguyên nhân chủ yếu là do người mua thường có tâm lý sợ bị bỏ lỡ nên những quyết định đầu tư thường khẩn trương và vội vàng hơn. Các nhà đầu tư cho rằng, sự thay đổi về quy hoạch là nhầm mục đích tăng trưởng kinh tế, an sinh xã hội. Và đương nhiên, khi kinh tế phát triển, xã hội ổn định thì giá bất động sản sẽ tăng theo.

Sáp nhập tỉnh thành có ảnh hưởng đến giá đất hay không?

Ngoài ra, việc điều chỉnh bảng giá đất tại các địa phương sẽ tác động gián tiếp, khiến cho giá đất tại các địa phương tăng cao. Thế nhưng phần lớn sự tăng giá đất đều phục vụ cho nhu cầu đầu cơ.

Bởi nếu có sự thay đổi về mặt hành chính thì chưa chắc đã có sự phát triển về kinh tế, ít nhất là trong ngắn hạn. Hơn nữa hiện nay, giá bất động sản đang bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực và khả năng tài chính của đa phần khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở.

Đôi khi, chỉ vì tâm lý “ăn theo” mà nhà đầu tư sẽ phải đối diện với những rủi ro khó lường, liên quan tới các quyết định của mình. Đây chính là hệ quả của việc cân nhắc vội vàng, không nghiên cứu, tìm hiểu kỹ thông tin.

Nhà đầu tư bị chôn vốn, thậm chí nhiều người cũng không đủ khả năng tài chính để trụ vững đến khi giá bất động sản tăng thật sự.

Kinh nghiệm đầu tư đất khi sáp nhập tỉnh thành

Minh chứng rõ nhất là đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội hoặc Hồ Chí Minh có quy hoạch lên quận, giá đất lập tức tăng nhanh. Tuy nhiên, nếu khu vực đó chưa có sự đầu tư về hạ tầng hay tiện ích cho cư dân thì sẽ tụt giá thê thảm sau khi cơn “sốt” qua đi.

Chuyên gia cho rằng, việc sáp nhập tỉnh thành sẽ có những tác động tích cực tới thị trường địa ốc. Cụ thể, việc sáp nhập các địa phương lại sẽ giúp giảm bớt thủ tục pháp lý mà doanh nghiệp phải có khi triển khai dự án. Khi các dự án “ra hàng” nhanh hơn, sản phẩm sẽ có thêm nguồn cung, người lao động được lựa chọn nhà ở “vừa túi tiền”.

Khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất trước khi quyết định đầu tư

Thế nhưng, không nên chỉ dựa vào sự tăng “xổi” của giá bất động sản mà phải kiến tạo để giá trị sản phẩm tăng trưởng một cách bền vững. Một trong những yếu tố then chốt cho sự đầu tư bền vững chính là đầu tư về hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội. Các địa phương cần mở thêm nhiều tuyến đường lớn, các tuyến metro, trường học hay các hạ tầng có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng, “sốt” đất không chỉ dựa trên thông tin được môi giới cung cấp mà thường đi kèm với các kế hoạch đầu tư, phát triển. Thế như sự phát triển này lại có chu kỳ ngắn, khó duy trì ở mức cao trong một thời gian dài.

Vì vậy, cần hết sức cẩn trọng với những cơn “sốt’ đất.

Chuyên gia nhận định, những cơn “sốt” đất thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nên nếu nhà đầu tư cá nhân và người mua để ở thực cũng “xuống tiền” khả năng bị “mắc kẹt” là khá cao.

Các nhà đầu tư “đu đỉnh” đất nền đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận bán cắt lỗ với mức thanh khoản “chạm đáy”. Ngay cả những nhóm đầu tư, chuyên “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn cũng phải “ngao ngán” lắc đầu khi thoát không kịp hàng.

Cẩn thận chiêu trò tung tin sáp nhập tỉnh thành để thổi giá đất

Tóm lại, chuyên gia cho rằng, để tránh những cơn “sốt” ảo, đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, không được để tâm lý đám đông chi phối. Trước khi quyết định đầu tư, khách hàng phải tìm hiểu kỹ về kế hoạch, mặt bằng, tiến độ thay đổi quy hoạch để cân nhắc giữa rủi ro và lợi ích,

Thông thường, việc “chốt” bất động sản đang neo ở mức cao thường dễ dẫn tới rủi ro hơn là lợi nhuận.

Nhà đầu tư chỉ nên “xuống tiền” vào các sản phẩm ó quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở.