"Sốc": Giá chung cư cho người thu nhập thấp giá "tăng vọt" lên mức 60 triệu/ m2

Khách hàng quyết định mua chung cư "sớm"

Vào thời điểm cuối năm 2023, căn chung cư 2 ngủ, 2 vệ sinh tại dự án X2 Mỹ Đình có giá 2.8 tỷ đồng/ căn. Tức khoảng 44 triệu đồng/ m2. Được biết, đây là dự án do UBND TP Hà Nội giao cho CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí tại phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. 

Theo sát diễn biến “cơn sốt” chung cư trong thời gian vừa qua,  nhiều người cảm thấy may mắn vì biết được mình đã lựa chọn đúng thời điểm xuống tiền. 

Bên cạnh đó, dự án chung cư X2 Mỹ Đình chủ yếu là để phục vụ nhu cầu ở thực của cư dân. Các hệ thống tiện ích: trường học, bệnh viện, chợ và siêu thị,...đều có đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài của người dân. Vì vậy, nhu cầu mua đi bán lại cũng rất ít. Thậm chí cả năm mới chỉ có khoảng 1 - 2 giao dịch được thực hiện.

Dự án chung cư X2 Mỹ Đình - Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp

Người chủ hiện tại của căn hộ 64m2 mua từ năm 2023 cho biết, thời điểm trước mua, căn hộ được giao bán là 2.3 tỷ. Sau đó, người chủ cũ đầu tư thêm khoảng 300 triệu đồng để sửa sang lại nội thất. Đến khi bán lại với giá 2.8 tỷ đồng, người chủ cũ đã thu về khoản lãi khoảng 200 triệu đồng.

Thế nhưng, hiện nay, giá căn hộ với diện tích tương đương tại dự án X2 là 3.8 tỷ đồng, tương đương gần 60 triệu/ m2. Đặc biệt, có nhiều căn hộ khác diện tích, nhưng cùng tòa đang được rao bán trên mạng với giá 65 triệu đồng/ m2.

Vốn dĩ, mua nhà với tâm lý an cư lập nghiệp, tiện cho cuộc sống sinh hoạt, đi làm, học tập của con cái, thế nhưng nhiều người lại không nghĩ rằng giá căn hộ khu mình đang sống lại tăng nhanh như vậy.

Trên thực tế, giá chung cư đã có sự tăng trưởng bắt đầu tư quý 4 năm 2023. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của đơn vị CBRE thì 10 năm quá, giá chung cư Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trung bình là 5%.

Giá chung cư chững lại nhưng khó giảm

Thực tế hiển nhiên mà nhà đầu tư và người mua có thể thấy rõ nhất đó chính là giá nhà tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM đã tăng mạnh trong nhiều năm qua.

Giá bán sơ cấp chạm ngưỡng 70 triệu đồng/ m2. Trong đó, số dự án căn hộ mở bán với giá từ 100 triệu đồng/ m2 trở lên tăng mạnh. Mặt khác, căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng gần như “mất tích” khỏi thị trường, dù là ở nội đô hay ngoại thành Hà Nội.

Nếu tính thu nhập trung bình của người trẻ từ mức 15 - 25 triệu đồng/ tháng thì để sở hữu một căn hộ 60m2, trị giá từ 3 - 5 tỷ đồng gần như là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính khác.

Về phía doanh nghiệp, từ sau Tết Nguyên Đán 2025, thị trường chung cư đã ghi nhận dấu hiệu “chững” lại trong lượng giao dịch. Thị trường không còn sôi động như thời điểm cuối năm 2024.

Giá chung cư chững lại nhưng vẫn khó mua

Thế nhưng, để thị trường căn hộ giảm giá sâu là không khả quan. Bởi nhu cầu nhà ở còn rất lớn. Nhưng đồng thời, thị trường cũng khó diễn ra kịch bản giá chung cư tăng mạnh hoặc tăng đột biến.

Giá chung cư neo cao, khiến cho lợi suất cho thuê chỉ đạt từ 2.5% - 3%/ năm. Mặt khác, lãi suất cho vay mua nhà lại dao động trong mức 7 - 8%. Chính điều này khiến khách hàng hình thành tâm lý đi thuê thay vì xuống tiền để sở hữu lâu dài.

Khoản 5% tiền tiết kiệm và tiền nhàn rỗi được họ lựa chọn gửi tiết kiệm sinh lời hoặc đầu tư các kênh khác: vàng, chứng khoán,...

Với người mua có khả năng tài chính ổn định, tự chi trả từ 60% - 70% giá trị căn nhà thì việc mua chung cư để an cư lập nghiệp vẫn là lựa chọn hợp lý thay vì “thấp thỏm” chờ đợi biến động của thị trường.

Chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn giằng co giữa mua nhà và thuê nhà. Vì vậy, cần phải có sự chung tay của Chính phủ và các chủ thể tham gia thị trường để cân bằng giữa giá bán, giá thuê và thu nhập của người dân. Đặc biệt là đối tượng người trẻ và người lao động thu nhập thấp.

Đồng thời, nếu lợi suất cho thuê căn hộ thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm, nhà đầu tư nên bán bớt tài sản.

Đây là phương án vừa giúp nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn sang các kênh đầu tư có hiệu quả hơn, mặt khác lại tạo thêm nguồn cung mới trên thị trường.

Bên cạnh đó, việc bán ở thời điểm này rồi chờ 5 năm sau mua lại, nhà đầu tư có thể tiếp cận với mức giá tốt hơn. Số lợi nhuận thu được dùng để gửi lãi ngân hàng hoặc chuyển đổi sản phẩm đầu tư.