Cần tỉnh táo để nắm bắt cơ hội đầu tư đất nền tỉnh từ thông tin sáp nhập

Tín hiệu tích cực và xu hướng đầu tư đất nền 2025

Hàng loạt tín hiệu tích cực đã xuất hiện trong giai đoạn đầu của thị trường bất động sản 2025 như: sự nới lỏng chính sách tiền tệ, lãi suất vay giảm và các dấu hiệu cho thấy một chu kỳ “tiền rẻ” đang xuất hiện.

Bên cạnh đó, động lực mạnh mẽ từ các gói tín dụng, đầu tư công và dòng vốn FDI tăng vọt từ các tập đoàn toàn cầu đã góp phần quan trọng vào việc tăng cường niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thông tin về việc sáp nhập một số địa phương đã tạo ra một “cú hích”, thúc đẩy giao dịch bất động sản tăng lên ở nhiều tỉnh, thành phố.

Sự đắt đỏ của bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang thúc đẩy nhiều nhà đầu tư khám phá các khu vực lân cận hoặc những nơi có triển vọng phát triển để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Đất nền tỉnh được nhà đầu tư săn đón

Xu hướng đầu tư đất nền hiện nay cho thấy sự quan tâm đặc biệt đến các khu vực có giá đất còn hợp lý, thể hiện qua việc các nhà đầu tư đang “săn lùng” sản phẩm tại: Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương ở khu vực phía Bắc. Đồng thời, phía miền Nam, những khu vực như: Bình Thạnh, Long An và Bình Dương đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong hoạt động giao dịch nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng.

Chuyên gia nhận định, năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt đáng kể cho thị trường bất động sản Việt Nam, khác biệt hoàn toàn so với những giai đoạn trước.

Sự thay đổi này không chỉ là sự tiếp diễn của quá trình phục hồi, mà còn là sự khởi đầu của một thời kỳ tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi, các chính sách điều chỉnh hiệu quả, và sự thay đổi về cách thức đầu tư.

Những dự đoán khả quan được đưa ra trong bối cảnh lo ngại lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Các nhà đầu tư chuyển từ tâm lý e ngại, phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán.

Mặt khác, bất động sản tiếp tục là kênh “trú ẩn” an toàn và lâu dài, sinh lời bền vững cho nhà đầu tư bởi giá vàng hiện đang lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán lại hút dòng tiền. Ngoài ra, yếu tố khiến thị trường bùng nổ là do những thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành, phân bổ lại trung tâm hành chính mới.

Vì vậy, đất nền khu vực: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương,... được nhà đầu tư săn đón rất nhiều. 

Cảnh báo và lời khuyên cho nhà đầu tư

Cẩn trọng đầu tư đất nền khi có thông tin sáp nhập tỉnh/ thành

Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo, nhà đầu tư không nên gom đất ồ ạt bởi tâm lý sợ bỏ lỡ rất dễ khiến họ mắc kẹt nếu giao dịch phải các sản phẩm có giá bị “thổi phồng” so với giá trị thực. Nhà đầu tư trước khi quyết định “xuống tiền” cần phải trả lời được câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?

Các chuyên gia của VARS cũng cảnh báo rằng, các nhà đầu tư cần phải rất thận trọng trước những đợt tăng giá đất không có cơ sở thực tế. Những đợt sốt đất do tin đồn thường chỉ đem lại lợi nhuận cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua nhà để ở có thể bị thiệt hại nếu mua với giá đã bị đẩy lên quá cao.

Thực tế cho thấy, sau mỗi đợt tăng giá đất đột ngột, nhiều nhà đầu tư mua vào ở mức giá cao nhất đã gặp phải tình trạng vốn bị đóng băng trong thời gian dài, hoặc buộc phải bán lỗ với khả năng thanh khoản thấp. Ngay cả những nhóm đầu tư tự tin với kinh nghiệm 'lướt sóng' cũng không tránh khỏi thất bại khi không kịp thời bán ra.

Để giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định, cần có nền tảng vững chắc, bao gồm sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin đồn, thiếu sự hỗ trợ từ các kế hoạch đầu tư phát triển, thường chỉ kéo dài trong thời gian ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì mức giá cao.