Giá chung cư nhiều khu vực tại Hà Nội đang chững lại - Người mua phản ứng như thế nào?

Giá chung cư Hà Nội giảm 100 - 300 triệu đồng/ căn

Được biết, chủ căn hộ chung cư, diện tích 54m2 tại số 36 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm) liên hệ với môi giới để tìm kiếm khách hàng cho sản phẩm của mình. Chủ nhà đã hạ giá bán xuống còn 3,8 tỷ đồng, giảm 200 triệu đồng so với mức giá 4 tỷ đồng trước Tết Nguyên đán, với hy vọng bán nhanh trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên, dù đã rao bán được nửa tháng, căn hộ vẫn chưa thu hút được sự quan tâm của người mua. Môi giới cho biết, căn hộ chung cư được rao bán chỉ giảm lãi chứ không phải “cắt lỗ” do giá chung cư đã tăng liên tục trong 2 năm qua và hiện đang ở mức đỉnh. 

Giá chào bán 10 dự án chung cư tại thị trường thứ cấp

Hay trường hợp của một cặp vợ chồng trẻ, vào cuối tháng 10 năm 2024, họ đã tìm được một căn hộ chung cư ưng ý rộng 70m2 tại Thanh Trì với giá 3,5 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, khi mang tiền đến đặt cọc, chủ nhà bất ngờ thay đổi ý định và đòi giá 3,7 tỷ đồng. Đến tháng 11 năm 2024, căn hộ đó tiếp tục được môi giới rao bán với mức giá cao hơn, lên đến 3,8 tỷ đồng.

Dù tìm kiếm đã lâu và rất ưng ý với căn hộ, nhưng do nhận thấy chủ nhà không có thiện chỉ bán nên người mua đã “bỏ cuộc”, tiếp tục tìm căn hộ khác phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính hơn.

Thế nhưng, ngay cả các dự án xa trung tâm Hà Nội, mức giá cũng tăng cao thời điểm trước Tết bởi nhiều cũng mong muốn sở hữu một nơi để an cư trước khi bước sang năm mới. Chính vì vậy, người mua đã quyết định tạm hoãn kế hoạch mua nhà, chờ thị trường thời gian tiếp theo.

Trong khi người mua tưởng chừng đã “bỏ cuộc” thì diễn biến bất ngờ xảy đến. Một môi giới bất động sản khác đã giới thiệu cho người mua chính căn chung cư mà anh từng ưng ý vào tháng 10 năm 2024. Điều đáng nói, giá bán hiện tại đã giảm xuống còn 3,6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá được chào bán vào tháng 11 năm 2024.

Nhớ lại sự "lật kèo" của chủ nhà trước đó, cặp vợ chồng trẻ đã cẩn trọng tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin từ môi giới. Theo tiết lộ, chủ nhà đã từng đẩy giá lên quá cao nhưng không thành công. Trước tình hình thị trường có dấu hiệu chững lại, họ buộc phải điều chỉnh giá bán để thu hút người mua.

Giá chung cư ở HH Linh Đàm (Hà Nội) đã tăng 70% trong 2 năm, sau đó đi ngang

Môi giới nhận định thêm, trong năm 2025, giá chung cư đang chững lại và rất khó để tăng cao như thời điểm năm ngoái. Để nhanh chóng bán được căn hộ và thu hồi vốn, các chủ nhà đã cân nhắc kỹ lưỡng những lợi ích và rủi ro trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. 

Một ví dụ điển hình khác là dự án đang xây dựng ở quận Nam Từ Liêm, từng sở hữu nhiều căn hộ từng "gây sốt" vào giữa năm 2024 nay lại rao bán “ồ ạt”. Thời điểm đó, giá các căn hộ này tăng chóng mặt, từ 400-600 triệu đồng, thậm chí có căn tăng gần 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hiện nay, phần lớn chủ nhà là các nhà đầu tư đang đồng loạt gửi bán với giá thấp hơn 100-200 triệu đồng so với mức đỉnh cách đây nửa năm. Điều này cho thấy thị trường chung cư tại khu vực này đang có dấu hiệu "hạ nhiệt" và các nhà đầu tư đang tìm cách "thoát hàng" để thu hồi vốn.

Người mua chờ giá chung cư Hà Nội giảm thêm

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang đối mặt với tình trạng "ế ẩm" do giá bán bị đẩy lên quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người lao động phổ thông. Trong khi đó, nhóm khách hàng tiềm năng lớn nhất hiện nay là các nhà đầu tư cũng không còn mặn mà với phân khúc này do không thấy được tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Điều này dẫn đến tình trạng phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp trở nên khó hấp thụ, tạo ra sự mất cân bằng trên thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia cho biết, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội thời gian qua chứng kiến đà tăng giá "nóng bỏng" do sự mất cân bằng giữa cung và cầu. Tuy nhiên, theo ghi nhận, giá chung cư tại thủ đô hiện nay đã vượt ngưỡng đỉnh, khiến nhiều người mua nhà, kể cả những người có thu nhập tốt, phải "chùn bước".

Bên cạnh đó, những người có thu nhập tốt, nhưng khi nhìn vào giá chung cư hiện tại, họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận.

Chung cư hết thời “hét” giá, chủ nhà quay lại chào khách cũ mua nhà

Nhiều người mua nhà tại Hà Nội đang tạm dừng kế hoạch do giá căn hộ chung cư đã tăng quá cao, dẫn đến thanh khoản thị trường có dấu hiệu giảm dần. Các chuyên gia nhận định, giá chung cư tại thủ đô khó có khả năng tăng mạnh trong năm 2025, nếu có cũng chỉ là những biến động cục bộ không đáng kể.

Trong bối cảnh này, việc chủ nhà tiếp tục đẩy giá lên cao sẽ trở nên khó khăn. Thay vào đó, để đảm bảo thanh khoản, chủ nhà buộc phải đưa ra mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu của thị trường, tạo điều kiện cho cung và cầu gặp nhau.

So với mức tăng "nóng" 40-50% của năm ngoái, việc giá chung cư có dấu hiệu giảm hiện nay thực chất là sự điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận của người bán. Khi thị trường hạ nhiệt, tâm lý "sợ bỏ lỡ" không còn chi phối, chủ nhà và môi giới có thể áp dụng chiến lược "giảm giá" để kích cầu.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, phần lớn người mua hiện nay vẫn giữ tâm lý thận trọng và kỳ vọng giá chung cư sẽ tiếp tục giảm sâu hơn nữa. Điều này cho thấy, thị trường đang bước vào giai đoạn "thử thách" niềm tin, khi cả người mua và người bán đều đang thăm dò và chờ đợi những diễn biến tiếp theo.